Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los requisitos para comprar una parcela en Chile?
Para comprar una parcela en Chile debes ser mayor de 18 años, contar con cédula de identidad o pasaporte vigente si eres extranjero y disponer del medio de pago (capital propio o financiamiento aprobado). El proceso incluye la firma de escritura en notaría y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces para formalizar la propiedad.
Si compras con financiamiento, cada entidad financiera puede solicitar requisitos adicionales, como acreditación de ingresos o garantías.
¿Los terrenos tienen rol propio?
Sí, todos nuestros terrenos cuentan con rol propio, lo que significa que están debidamente individualizados y registrados en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. Esto garantiza la legalidad de la propiedad y facilita su compra, venta o financiamiento.
¿Las parcelas tienen factibilidad de agua y luz?
Sí, las parcelas cuentan con factibilidad de agua y luz, mediante la conexión individual a la red interna de agua, que funciona a través de pozos, y la conexión a la red eléctrica de la compañía correspondiente a la comuna. Cada proyecto tiene características específicas, por lo que te invitamos a consultarnos directamente para más detalles. Cada conexión tiene un costo adicional a la compra de la parcela.
¿Cómo es el proceso de compra de una parcela?
Elección y compromiso de compra
Una vez que encuentras la parcela ideal, formalizamos el compromiso de compra. Esto asegura que la propiedad quede reservada mientras avanzamos con los trámites legales.
Estudio de títulos
Te entregamos toda la documentación legal para que un abogado, realice el estudio de títulos. Este paso es fundamental para garantizar que la propiedad está en regla y sin problemas legales. El costo del estudio corre por cuenta del comprador.
Firma de la escritura
Con el estudio de títulos aprobado, se redacta la escritura de compraventa. Esta debe ser firmada en una notaría en convenio.
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR)
Después de la firma, la escritura se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde se encuentra la parcela. Este trámite formaliza el cambio de dueño y te otorga la propiedad legal del terreno.
Entrega final
Una vez que la inscripción esté lista, se finaliza el proceso y se te entrega la propiedad. Desde ese momento, la parcela es oficialmente tuya y puedes disponer de ella como desees.
¿Cómo puedo financiar la compra de una parcela?
Capital propio: Pago directo con fondos personales.
Crédito de consumo: Préstamo otorgado por una entidad financiera sin garantía hipotecaria.
Crédito con fines generales: Crédito hipotecario que utiliza como garantía otra propiedad o la misma parcela una vez inscrita.
Financiamiento no bancario: Opciones otorgadas por cooperativas, cajas de compensación o mutuarias.
¿Cuántas viviendas puedo construir en la parcela?
Según el Decreto Ley 3.516, que regula la subdivisión de terrenos rurales, en una parcela de 5.000 m² se permite construir una vivienda principal. Además, puedes agregar construcciones complementarias como quinchos, bodegas o una casa para cuidador.
Es recomendable revisar el Plan Regulador Comunal y consultar con la Dirección de Obras Municipales (DOM) para conocer posibles restricciones o permisos adicionales según la ubicación del terreno.
¿Qué gastos adicionales debo considerar al comprar una parcela?
Además del valor de la parcela, es importante considerar algunos gastos adicionales en el proceso de compra:
- Gastos operacionales: Incluyen el pago de abogado para el estudio de títulos, costos notariales y la inscripción de la escritura en el Conservador de Bienes Raíces.
- Contribuciones: Dependiendo de la clasificación del terreno, algunas parcelas pueden estar afectas al pago de contribuciones trimestrales.
- Gastos comunes: Si la parcela está dentro de un condominio, podría existir un pago mensual para el mantenimiento de áreas comunes, caminos o seguridad.
Cada proyecto tiene sus propias condiciones, por lo que te recomendamos consultar los detalles específicos antes de comprar.
¿Bajo qué normativa se realiza la subdivisión de las parcelas?
La subdivisión de parcelas se rige por el Decreto Ley 3.516, el cual regula la división de predios rústicos en Chile. Esta normativa permite subdividir terrenos agrícolas en lotes de al menos 5.000 m², asegurando su uso para fines productivos o residenciales en zonas rurales.